地產(chǎn)住宅批量精裝修項目全程精細化管理
——新形勢下萬科“3.0精工系統(tǒng)與精裝修項目管理關(guān)鍵節(jié)點解決方案”

課件主要內(nèi)容：精裝的3.0時代，萬科3.0精裝案例解析，精裝項目關(guān)鍵節(jié)點管控（標準化體系建立，設(shè)計研發(fā)，成本控制與采購，施工現(xiàn)場管理，質(zhì)量控制及通病解決，成品保護，驗房交付，售后服務(wù)），標桿房企精裝修實戰(zhàn)案例。
授課時間：2天（總計12小時）。
課件提綱：
第一部分：住宅精裝的3.0時代
房地產(chǎn)行業(yè)精裝修住宅的發(fā)展過程；
3.0住宅精裝系統(tǒng)的構(gòu)成；
標桿房企對住宅精裝3.0時代的研究；
萬科3.0精工系統(tǒng)的22個標準
精裝修住宅的運作模式的演變；
萬科及標桿企業(yè)近期3.0精裝案例解析

第二部分：住宅精裝修項目管理關(guān)鍵節(jié)點管控
住宅精裝修管理體系的構(gòu)成
住宅精裝修管理的組織系統(tǒng)；
房地產(chǎn)精裝修管理從什么時間開始介入；
精裝修住宅的標準化體系的建立
（1）、精裝修住宅設(shè)計的標準化（設(shè)計系統(tǒng)標準化集成）；
（2）、精裝修住宅產(chǎn)品分級體系的標準化；
（3）、精裝修項目成本控制體系的標準化；
（4）、精裝修項目施工管理體系的標準化；
4、精裝修標準推廣執(zhí)行體系；
精裝修住宅的設(shè)計原理（全面家居解決方案）
1、全面家居解決方案的九個系統(tǒng)
2、全面家居解決方案的四大特點
3、全面家居解決方案通過九個方面實現(xiàn)舒適的家居生活
4、全面家居解決方案的設(shè)計功能介紹
5、如何設(shè)計好住宅套內(nèi)的每一個房間
三、關(guān)于精裝修住宅的產(chǎn)品定位
1、如何通過市場調(diào)查確定精裝修住宅的產(chǎn)品定位；
2、如何建立精裝修住宅的分級體系；
3、精裝修住宅分級體系對應(yīng)的裝修標準；
4、什么樣的項目要慎重選擇精裝修；
5、商務(wù)公寓類項目如何實現(xiàn)批量精裝修；
6、別墅項目如何實現(xiàn)精裝修交樓；
四、精裝修住宅的設(shè)計范圍及設(shè)計方法
精裝修住宅的的設(shè)計范圍；
精裝修住宅的設(shè)計方法；
住宅公共部分空間的精裝修
精裝修住宅的設(shè)計流程；
對已經(jīng)完成毛坯房住宅的精裝修設(shè)計策略；
如何與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計
、精裝修住宅主要部品的分類；
、如何與部品供應(yīng)商完善產(chǎn)品設(shè)計；
7、精裝修設(shè)計單位選擇與設(shè)計合同管理
（1）、設(shè)計任務(wù)書與設(shè)計指引的編制；
（2）、批量裝修設(shè)計單位選擇及設(shè)計費用參考；
（3）、設(shè)計合同管理要點及合同參考；
8、住宅精裝修設(shè)計施工圖深度標準
（1）、裝飾部分設(shè)計深度的確定；
（2）、裝飾部分設(shè)計與原施工圖設(shè)計的銜接及精準定位；
（3）、二次深化部品設(shè)計與目標成本對接
精裝修住宅設(shè)計實施階段的經(jīng)驗提示
戶型設(shè)計階段要考慮的設(shè)計內(nèi)容；
裝修細化設(shè)計階段需要注意的問題；
如何選擇工業(yè)化的專業(yè)設(shè)計與施工；
精裝修住宅升級到3.0時代中新技術(shù)、新材料、新設(shè)備的選擇；
成本控制與物料采購
（一）、精裝修的成本控制從設(shè)計開始；
（二）、設(shè)計過程成本控制管理流程；
1、目標成本六階段控制法
2、設(shè)計材料、部品、設(shè)備選擇指引
（三）、采購成本控制；
1、甲供材料選擇的范圍
2、批量采購的選擇
3、競標性采購
4、戰(zhàn)略性采購
木門、櫥柜、石材、木地板、瓷磚、潔具等采購
（四）、樣板房、售樓部、批量住宅（酒店公寓）的軟裝采購
1、軟裝的基本概念
2、軟裝采購的組織及責(zé)任分工
3、軟裝采購的工作實施
4、軟裝供應(yīng)商選擇流程
5、軟裝采購流程
軟裝采購項目生產(chǎn)進度跟進及驗收
、其他部品材料的采購
（六）、精裝修住宅項目的系統(tǒng)成本控制；
、精裝修住宅成本的四個管控
1、目標成本控制
2、設(shè)計合同及裝修施工合同成本控制
3、付款控制
4、動態(tài)成本控制
（八）、住宅精裝修采購合同管理要點
精裝修住宅的施工管理
（一）、精裝修住宅交樓標準樣板房制作的重要性
（二）、精裝修住宅施工要處理好的幾個問題
（三）、土建總包與裝修總包施工界面的確定
1、裝修總包與土建總包交接應(yīng)該符合的基本條件；
2、批量裝修施工前與土建總包交接驗收的內(nèi)容；
3、土建總包施工場地移交界面參考；
（四）、精裝修項目標段的劃分及勞動力分析
（五）、精裝修項目的施工組織設(shè)計及標準工期安排
（六）、如何做好精裝修施工前的全員培訓(xùn)
（七）、批量精裝修施工的四階段工作法
1、批量精裝修的準備階段；
2、批量精裝修的無需移交的施工階段；
3、批量精裝修需要移交的施工階段；
4、批量精裝修整改、驗收和移交階段；
（八）、精裝修住宅施工的質(zhì)量控制
1、精裝修施工質(zhì)量執(zhí)行標準；
2、精裝修項目管理體系的建立；
3、精裝修質(zhì)量通病防治；
4、精裝修的“四化”管理；
（九）、精裝修住宅施工的成品保護
（十）、如何做好精裝修住宅的“業(yè)主開放日”
（十一）、精裝修住宅的驗收與交付
1、分戶驗收前的相關(guān)資料準備；
2、分戶驗收的主要工作內(nèi)容；
3、精裝修項目交付統(tǒng)一口徑的編制及交付統(tǒng)一培訓(xùn)；
（十二）、精裝修住宅施工過程中的工程資料管理；
精裝修住宅產(chǎn)品銷售的風(fēng)險管理
項目交付統(tǒng)一口徑的編制及培訓(xùn)；
精裝修房屋質(zhì)量問題評判標準；
精裝修房質(zhì)量問題產(chǎn)生的法律風(fēng)險；
開發(fā)商對精裝修質(zhì)量問題法律風(fēng)險的管理對策；

精裝修住宅產(chǎn)品的售后服務(wù)
如何建立產(chǎn)品保修承諾；
如何建立售后服務(wù)機制；
精裝修住宅后期的增值服務(wù)；
如何做好客戶信息反饋處理；

第三部分：標桿企業(yè)精裝案例分析（8~10個案例）
1、400~600元/平方米成本造價精裝修案例；
2、700~1000元/平方米成本造價精裝修案例；
3、1200~1800元/平方米成本造價精裝案例；
4、2500~3000元/平方米成本造價精裝案例；
5、3500~5000元/平方米成本造價精裝修案例；
6、5000元/平方米以上成本造價精裝修案例；
7、酒店式公寓精裝案例；
8、旅游度假產(chǎn)品精裝修案例；
9、標桿企業(yè)近年最新案例解析；
本次課程實戰(zhàn)案例將向各位同行分享2016年國外及一、二線城市最新典型精彩案例，可讓大家鑒賞世界頂級設(shè)計師的設(shè)計作品及標桿企業(yè)相關(guān)精裝修產(chǎn)品成果，詮釋精裝修住宅的最新變化及發(fā)展趨勢。

課件特點：解讀和分享標桿房企精裝修住宅最新研究成果，更多的從開發(fā)商的角度去講解如何實現(xiàn)批量精裝修的管理和運作。課件所提供的操作方法，不僅符合大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運作管理模式，也適合中小開發(fā)企業(yè)的管理運作，同時對從事批量精裝修的裝飾設(shè)計施工企業(yè)也是非常有益的參考。本次課程將結(jié)合學(xué)員的需要，將更多地通過實戰(zhàn)案例去解讀住宅精裝修的核心本質(zhì)。
胡冶明老師簡介


胡冶明老師1985年畢業(yè)于同濟大學(xué)建筑結(jié)構(gòu)工程系。有7年建筑設(shè)計院工作經(jīng)歷，24年房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)歷。先后擔(dān)任大連萬達集團、美國李名儀建筑事務(wù)所、深圳知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的高級經(jīng)理職位，曾經(jīng)在建筑設(shè)計、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)推廣、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理、特別是在住宅精裝修運作等方面有獨到的研究。
    近十幾年來胡冶明老師通過大型住宅精裝修項目的管理運作，積累和總結(jié)了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。有關(guān)住宅精裝修的工作經(jīng)驗整理成相關(guān)課件后，曾經(jīng)在深圳清華大學(xué)研究生院、深港房地產(chǎn)商會、全國工商聯(lián)深圳房地產(chǎn)分會以及全國多個房地產(chǎn)公司、房地產(chǎn)培訓(xùn)機構(gòu)、裝修設(shè)計工程公司進行培訓(xùn)、交流，深受眾多同行歡迎。目前胡老師是清華大學(xué)深圳研究生院房地產(chǎn)總裁班客座教授，專門講授批量精裝修管理的課程。
    本次胡老師的講座將從開發(fā)商、設(shè)計單位、施工單位、住宅用戶等全方位的角度去講解如何實現(xiàn)住宅批量精裝修的管理、運作及后期的服務(wù)與使用。住宅精裝修的管理運作，不是簡單的專項工程的實施，它是通過精裝修的管理反應(yīng)和折射了一個專業(yè)開發(fā)企業(yè)的全程管理環(huán)節(jié)。因此該課程也是一門房地產(chǎn)開發(fā)管理的系統(tǒng)課程。課件所提供的操作方法，不僅符合大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運作管理模式，也適合中小開發(fā)企業(yè)的管理運作。